今年被两次约谈后，成都出台了“房产新政15条”，成为全国第24个发布调控政策的城市。

据中原地产研究中心统计数据显示，从7月开始，已有超过24城发布累计30次楼市调控政策。

业内人士分析，本轮房地产调控大部分城市的政策力度有限，包括成都等房价明显上涨城市，调控力度难以全面抑制市场上行，料“金九银十”房价将继续上涨，但涨幅放缓。

成都两番被约谈，多地增值税“二改五”

9月14日，成都出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出了15条举措。其中，在土地市场调控方面，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地;在完善住房调控政策方面，严格执行住房限购政策，严打弄虚作假行为;发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

值得注意的是，在这一轮调控背后，公开报道显示，成都今年已被约谈两次。7月24日，房地产工作座谈会召开，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作，北上广深、成都等10城政府参会。8月26日，住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府参会。

从7月2日杭州、东莞第一个出台调控以来，到目前为止已经有超过24个城市出台楼市新政。

9月份开始已经有4座城市先后调控：

9月6日，沈阳在被2次请去北京喝茶后，终于出手，力度一般：二套房首付比例从40%提高到50%，增值税免征年限2年延长至5年。

9月8日，银川住建局颁布了新开楼盘“限价令”。

9月11日，常州发文提出4年限售，二套商贷首付最低60%。

9月14日，成都也在二进宫之后，出台了最弱调控，洋洋洒洒15条政策里只有一条有杀伤力：增值税免征年限2年延长至5年。

此外，作为全国调控最严、力度最大的北京，非但没有任何松绑迹象，而且还跳出来蹭热度。9月11日，北京市住建委在《北京住房和城乡建设发展白皮书(2020)》中明确表示2020年北京调控不动摇、不放松。

还有一个重要信号是：9月14日在国W院政策例行吹风会上，央行副行长潘功胜表示：刚刚出台的重点房地产企业资金监测和融资管理规则“三道红线”，其实已经足足酝酿了两年，而且是未来房地产市场长效机制建设的重要内容。

中原地产研究中心统计数据显示，从7月开始，已经有超过24个城市发布30次调控收紧政策。“调控收紧已经难免，”张大伟直言，“2020年上半年房地产调控最宽松的时候过去了，7-8月调控政策风向转变，出现收紧趋势。预计后续最起码有超过30个城市会出台房地产收紧政策。”

此外，该机构数据显示，8月全国房地产调控次数为32次，年内调控政策次数高达368次，与2019年1-8月份的367次基本持平。

今年以来，央行、住建部曾在多个场合提及“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”，有业内人士曾指出，下半年房地产调控这根弦会时刻紧绷，楼市“三稳”会抓得更紧更及时。

调控政策不断从紧，房价会有硬着陆风险?

有分析认为，随着调控政策的不断从紧，房价有可能会有硬着陆的风险。

对此，国家统计局新闻发言人付凌晖介绍，前期一季度房地产的投资销售出现大幅下降，随着经济的恢复，房地产也出现了回暖态势。今年以来，面对疫情的冲击，政府没有将房产作为短期刺激经济的这种手段，还是持续落实城市的主体责任，推动保持房地产市场的总体稳定。

他分析认为，近期房地产的回暖有前期在疫情当中的一些压抑性需求释放的因素，也有我们增加对金融实体经济的支持力度，引导市场利率下行，中长期利率有所降低客观。但是总的来看，目前房地产无论从投资还是从销售的状况来讲仍然没有回到一个正常的状态。从未来来看，中国的房地产市场保持总体稳定还是有基础的。

其实，这才是房地产长效机制最重要的核心：保持政策的连贯性，从而稳住百姓预期。

“金九银十”房价仍涨

国家统计局14日公布的70城房价数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二三线城市同比涨幅回落或与上月相同。70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6%，涨幅扩大;70城二手房环比涨幅为0.3%，涨幅保持持平。

从二手房的价格涨幅环比数据看，广州成为涨幅最大的城市。而广州目前已经连续两个月二手房的价格涨幅排名第一。严跃进分析，受深圳调控的影响，部分购房需求确实加快进入到了广州市场，部分恐慌性交易也是存在的。

严跃进预测，后续市场二手房市场不会过快上涨。尤其是今年“金九银十”阶段，各地新房的供应规模比较大，客观上会使得二手房的买卖受到影响。所以二手房市场也有望保持价格的稳定。但部分学区好的房源，依然有可能被炒作。

这些地方的房子都跌回白菜价了

全国房价跌穿10万元的城市不在少数。

据21世纪经济报道记者统计，房价跌穿10万元大关的地级市，分布在黑龙江、辽宁、宁夏、新疆、甘肃、陕西等地区。

这些城市包括黑龙江鹤岗、双鸭山、鸡西、七台河、佳木斯、大兴安岭，宁夏石嘴山，新疆博州，甘肃玉门(曾经为地级市，现在降级为县级市，由酒泉市代管)，陕西铜川，辽宁阜新、铁岭等。

这些城市基本都是资源枯竭型城市，也是典型的收缩型或准收缩型城市，房价处于全国300多个城市的末位，与顶端的深圳、上海、北京、厦门、广州等形成悬殊对比。

山东乳山：海景房10年跌了35%

近日，一则名为“在这座小城买了套海景房，11年后亏掉35%”的新闻上了热搜。

这座小城，是山东威海市下辖的乳山市。报道称，有投资者2009年以20万购入36平方的海景房，2020年只卖了13万，直接亏掉35%，如果加上这十年的利息成本，亏损高达50%左右。

10多年前，乳山的海景房让投资者趋之若鹜。当时海景房均价就已达到4000多元，如今当地二手房均价不到4000元，最低的仅为1800元，10年相当于原地踏步。

与之对比，在乳山100公里之外的威海市区，房价均价已经突破1万元。乳山的海景房为何回到了白菜价?

答案很简单，用当地人的话来说：卖房子的比卖菜的都多。

在山东乳山，20多公里的海岸线上自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目。2014年时，由于市场不景气，部分海景房项目烂尾，随后在整合运作、新房审批暂停以及大环境回暖之下，这里的海景房方才重新恢复一点生机。

本地人买不起，外地人买了又不住，这就造成海景房陷入投机过剩的局面。基础配套不完善，海景资源不够稀缺和精致，这又导致后来接盘者寥寥无几。

吊诡的是，如今乳山海景房新盘价格仍旧居高不下，价格在7000元以上，最高的甚至超过了1万元，来自全国各地的看房大巴车仍旧络绎不绝。

高价买了新房，10年后低价卖出，这套击鼓传花的玩法充满了黑色幽默。

辽宁铁岭：学区房一套3.8万

如果说鹤岗因城市收缩而房价下跌，乳山因海景房炒作而盛极而衰，那么辽宁铁岭就是另一个典型。

在中国，“大城市”铁岭的知名度不亚于中西部的二线省会，唯一能与之抗衡的当属河南驻马店。

近日媒体报道，辽宁铁岭一套学位房挂出了3.8万元的售价。这套房子34平方米，虽是顶楼，但配套齐全，且是名副其实的学区房。

3.8万元，不是均价，而是一套34平学区房的总价，均价仅仅1000元。

在北上深，学区房动辄10万/平，购买者仍旧趋之若鹜。对学位的执念，成了学区房价格坚挺不衰的支撑。

然而，这一规律在辽宁铁岭被打破了。事实上，铁岭不是孤例，有类似场景的还有辽宁阜新市。

这两地有个共同特点：人口持续流出。

这里以小学生人数作为衡量，小学生人数数据更为真实，比常住人口数据更为精准。

据统计，从2008年到2018年，铁岭小学生人数从17万人减少到10.8万人，下滑36.8%。阜新从10.1万人减少到7.1万人，下滑29.1%。

与之对比，作为省会的沈阳，小学生人数从2009年的34.3万人增加到40.4万人，增长17.8%。虽然增长幅度无法与东部沿海城市相匹比，但区域中心城市对省内三四线城市的人口吸附力可见一斑。

所以，即便同处东北，即便都面临经济停滞的危机，沈阳楼市仍旧比一般三四线城市，呈现出更强的生命力。

房价跌回白菜价，值不值得买?

对于当地的刚需群体来说，这样的房价丝毫构不成压力。但对于外地的投资者来说，越是白菜价的房子，风险可能就越高。

对于工作在北上广深杭的人来说，小城市的房子，买来有什么用?对于需要养家糊口、还有闯荡之心的人来说，到小城市买套房，又有什么意义?对于炒房者来说，即便花深圳一套房的钱在这些城市囤上一层楼，到时候给谁来接盘?

连东北本地人都纷纷前往南方买房，这不正是最简单的“用脚投票”么?

最后，送上三句话：

第一句话是，没有人，房子什么都不是。

第二句话是，房价越是白菜价，风险就越高。

第三句话是，跟着人流走，跟着年轻人走。