大湾区房价上涨最快的深圳和东莞先后出台了调控政策，东莞更是把二手房纳入调控范围。这两个城市的楼市都表现出很强的投资特征，在严格调控之后，外溢的需求势必影响到临近的广州和惠州。那么广州惠州的房价会上涨吗?

在深圳出台史上最严和全国各大城市标准最高的房产政策之后，临近深圳的东莞于(7月25日)凌晨，由住建局、监督管理局等12部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的要求，也再次提高了限购政策。

笔者在深圳出台限购政策之时就表达了自己的个人观点，深圳的限购对深圳的影响很大，但对周边地区的东莞、惠州和中山影响相对较小，反而对广州和珠海的核心区、高价区产生一定的刺激作用。

而这次东莞的限购政策加强又会对周边城市什么影响呢?

通知中明确：户籍购买首套一手二手商品住房需1年以上社保，买2套需2年以上社保，外地人限购第3套房，取得不动产权证满3年后方可交易转让。相比之前的政策，此次新政对在东莞购房人员的缴纳社保年限和住宅限售年限都进行了延长，堪称东莞最严调控。

这种对购房者社保要求的提升，以及外地购买不得购房三套房产。在这个大湾区范围内，可投资的地方多如牛毛，更何况东莞也是动辄200万～300万，有几个外地人会在东莞购买三套呢?这说了等于没有说。但社保要求购买一套的一年，而第二套提高到了二年。这对于在东莞购买第二套的人群还是有一定的影响，可总体的影响也不大，有些雷声大雨点小的感觉。同周边的深圳限购政策相比简直就是小巫见大巫，根本不值一提。

可影响还是有一点点!这样主要是会对广州的不限购地区、中山地区和惠州地区等产生一定的刺激作用，可能会增加一些销售量。但对于限购政策跟在深圳之后的广州、珠海，甚至是佛山的限购区也是不会产生任何的影响。东莞不能买，在广州和珠海更是想多别想。

总之，东莞的限购力度非常小，对周边的影响也不大，深圳和广州没有任何作用，只有惠州、中山、佛山非限购区等区域可能会吸引多套的购房者，可真正拥有多套房产的群体非常之少，在巨大的供应量目前也是微乎其微。反而是深圳的限购政策对广州和珠海的高端房产产生一定的影响。