央行“新规”频频施压房地产 2021年房地产或将开始“全面下跌”?
来源:鲤行者 企鹅号 发布时间:2020-09-30 14:34:48

中国的房价从1998年取消福利分房之后就开始上涨,1998年全国的平均房价只有2000元左右,到了2019年全国的平均房价已经涨到了9000多元,可以说过去的这20年时间国内没有哪种资产的上涨速度能跟房地产比肩。而持续飙升的房价给国人带来最大的影响就是买房的压力越来越大,想买一套房往往要掏空家庭的存款,并且还要背上几十年的房贷,成为“房奴”之后的生活质量也直线下降,所以对于很多还未买房的人来讲,都期待着房价能够降下来。那中国的房价什么时候才能够降下来呢?

中国的房价什么时候能够降下来,每个人有每个人的看法,有的人认为地价不降,人工不降,建筑材料不降,房价很难降下来,有的人则认为等房产税或者空置税出来之后,房价才会开始降,当然也有人是看好房地产未来的走势,认为房价只会不断的上涨不会下降。而小编则认为最快明年房价应该会开始“全面下跌”,当然这种下跌是缓慢下降并不是说直接降百分三四十或者腰斩,因为国家不会允许这种情况发生。那为什么会说明年起开始下跌呢?

首先就是恒大开启的“价格战”,9月初恒大的一张营销纸,开启了“金九银十”的促销序幕。按照其各种打折促销的优惠条件,如果全部满足的话,那么一套100万的房子最低58万就能够买得到。即使没能享受到所有的优惠,按照恒大的其他优惠条件,9月份购买一套100万的房子也能比8月份便宜30万,当然这一切都是恒大的营销理论数据,小编并没有真正地去实地购买过,所以也不敢妄下定论恒大是不是真的有“打折”,如果恒大真的按照营销的优惠条件卖房,那么房企肯能就会出现一场“价格战”。

恒大作为国内最大的房企,有实力打这种折扣的价格战,但对于那些中小房企来讲,则没有办法有这么大的优惠力度。这种情况下势必会让这些房企生存更加艰难,要知道上半年受疫情影响,90%的房企都没有完全预期的销售目标,大部分都只完成了30%甚至是更低。房子卖不出去,对于这些房企影响最大的就是没办法回笼资金,而根据数据显示,下半年国内的房企有1500亿的债务将要到期,如果是在往年,可以发行新债来还旧债,但是央行在前段时间发布了“三条红线”(剔除预收款后的资产负债率大于 70%;净负债率大于 100%;现金短债比小于 1 倍。),让这些本身负债率就已经很高的房企融资更加艰难。

借贷融资的这条路让很多房企被“堵住”,想要生存下去,那么只能快速的卖房套现,而想要尽快的把房子卖出去,那么唯一能走的一条路就是降价卖房。在大型房企都在降价促销的情况下,也只能以低价去开辟市场,方能回笼资金,毕竟生存下去才是最重要的,所以最快下个月或者明年,房价应该会开始出现下跌。

中国当前的存量房已经供过于求,完全够14亿人居住,并且买房的需求量也越来越低,再加上国家对楼市的不断调控,房价想要再像前20年一样持续上涨已经不太可能了。而这些房企在央行和住房部发布的“三条红线”之下,想要生存下去,只能尽快的卖房回笼资金,而想要尽快卖出,那就只有降价一条路。当然以上都是小编的个人观点,可能会有很多人不认同,在你们看来,房价会降下来吗?

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