楼市“打折潮”来袭,房价下降趋势形成?社科院给出回答!
来源:房天下 发布时间:2020-09-15 16:47:10

不知道有多少人在为了中国的高房价,而感到头疼!自从国内的楼市崛起之后,房价就开始一路飙高,十几年的时间,房价涨了无数倍,如今已经到了让人望而生畏的地步。而高额的房价,也让无数的中国人掏空了钱袋子,并且背上了高额债务。现如今的年轻人,更是谈房色变!

面对国内房价的一路飙高,政府开始出手控制房价,楼市的调控政策一波接着一波地袭来,总算让房价停止了上涨的趋势。经过了两年多的楼市调控,国内的房价开始逐渐恢复平稳。然而,安静的日子还没有持续太久,关于房价即将暴跌的消息,又一次传来!

2019年度,全球经济衰退,国内房地产行业陷入了前所未有的寒冬,不少房地产企业纷纷倒闭、破产。开发商为了尽快的回笼资金,纷纷开始降价销售。于是,不少没买房的刚需者,似乎看到了希望。越来越多的人开始期盼着房价下降。然而,即便楼市不景气,国内的房价依旧没有出现很大幅度的下滑。

不过,刚学着也没有着急,在2019年度的前提之下,2020年国内又迎来了新型冠状病毒感染。疫情的出现,彻底打乱了地产行业的节奏,所以企业停工,地产行业的销售也被迫终止!一时之间,企业陷入了危难之中,为了尽快解决企业困境,不少房企开启了线上售房模式!同时,为了吸引消费者,房企们不惜给出了75折的优惠力度!

这在以往的楼市销售中,似乎是从来都没有出现过的。而且,打折销售的房企,还不止一个。因为疫情的影响,国内的楼市迎来了前所未有的“打折潮”!但奇怪的是,即便是打折销售,业绩也十分的不理想。这又是怎么回事呢?难道中国人的买房热情没有了吗?其实,并不然!之所以人们不急着购买,是觉得房价还有进一步下降的空间!

“打折潮”袭来,是否意味着下降趋势全面形成?

对于没买房的人来说,房价回归可以降低买房成本,能够实现自己的住房梦,房价下降可以说是梦寐已久的事。楼市掀起打折狂风,让购房者看到了房价下跌的希望,那么,会不会成为房价的转折点呢?以至于全面形成下降趋势呢?对于这一点,社科院报告进行了预测,从时间点看,算是紧急释放信号。

在9月7日,中国社科院《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.17(2020)》中预测指出,中国近两三年房价总体上将维持高位横盘走势。报告中进而解释到,除少数三四线城市、个别地段的个别楼盘外,房价大涨大跌都是小概率情况。这是何意?结合报告的内容,至少释放出3个信号。

第一,对房价平稳的理解。

对楼市和房价的定调,就是“平稳”二字。第一种,假如现在1万元/平米,2-3年后,还是1万元/平米,这是一种平稳,但算上物价因素后,其实是跌了。第二种,房价在小范围内波动,涨跌幅度都不是很大,这也是一种稳定。第三种,房价增速低于收入和经济增速,也可视为平稳。从报告释放的信号看,房价稳定是相对的,小涨、小跌、不涨不跌,都在平稳范畴,所以,我们不要只看到其中一种情况。

第二,房价缺少大涨的动力,同样也缺少大跌的基础。

当前房价已经处于一个高位,市场需要消化,如果继续快速上涨,将产生巨大的泡沫,对经济发展不利。从国家的态度看,通过加大租赁住房、共有产权房等方面,在增加供应的同时,也在严格限制资金流入房地产,房价上涨的因素有所削弱。

报告显示,住房供应不满足需求的总体态势不会在短期内得到改观。看似人均居住面积已经不低了,但老房子比较多,没有卫生间、没有门厅、没有过道等等房子还在城区里大量存在,一旦具备经济条件,这种置换需求是会持续释放的。此外,我们的城市化率才刚刚过60%,离发达国家普遍80%甚至更高的城市化水平,还有较大差距,按照目前平均每年一个百分点的城市化速度算,房地产还有较长的发展空间。

因而,国家提出了“稳地价、稳房价、稳预期”的阶段目标,从一些城市设置上涨幅度和下降幅度现象表明,既不愿看到房价大涨,也不希望房价大跌,在箱体内波动是大家容易接受的。

第三,不会放水刺激,也不会过度收紧。

由于疫情原因,货币供应M2时隔三年重回两位数增长,但在此过程中,央行等相关部门非常谨慎,从打击经营贷、信用贷等方面着手,防止非房地产资金流入房地产,前不久的座谈会表明,国家还在进一步控制房企杠杆,也显示国家对房地产的态度是明确的:资金是用来发展实体经济,而不是刺激房地产发展。当然,也不会过度收紧,在一城一策作用下,“部分库存压力较大的城市,还会通过放宽落户、降低购房门槛、发放购房补贴”等形式,稳定楼市需求。

以上即是“房价在未来2-3年高位横盘”的主要原因。那么,对于有购房计划的人来说,是现在买,还是等几年买呢?

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