不知道有多少人在为了中国的高房价，而感到头疼!自从国内的楼市崛起之后，房价就开始一路飙高，十几年的时间，房价涨了无数倍，如今已经到了让人望而生畏的地步。而高额的房价，也让无数的中国人掏空了钱袋子，并且背上了高额债务。现如今的年轻人，更是谈房色变!

面对国内房价的一路飙高，政府开始出手控制房价，楼市的调控政策一波接着一波地袭来，总算让房价停止了上涨的趋势。经过了两年多的楼市调控，国内的房价开始逐渐恢复平稳。然而，安静的日子还没有持续太久，关于房价即将暴跌的消息，又一次传来!

2019年度，全球经济衰退，国内房地产行业陷入了前所未有的寒冬，不少房地产企业纷纷倒闭、破产。开发商为了尽快的回笼资金，纷纷开始降价销售。于是，不少没买房的刚需者，似乎看到了希望。越来越多的人开始期盼着房价下降。然而，即便楼市不景气，国内的房价依旧没有出现很大幅度的下滑。

不过，刚学着也没有着急，在2019年度的前提之下，2020年国内又迎来了新型冠状病毒感染。疫情的出现，彻底打乱了地产行业的节奏，所以企业停工，地产行业的销售也被迫终止!一时之间，企业陷入了危难之中，为了尽快解决企业困境，不少房企开启了线上售房模式!同时，为了吸引消费者，房企们不惜给出了75折的优惠力度!

这在以往的楼市销售中，似乎是从来都没有出现过的。而且，打折销售的房企，还不止一个。因为疫情的影响，国内的楼市迎来了前所未有的“打折潮”!但奇怪的是，即便是打折销售，业绩也十分的不理想。这又是怎么回事呢?难道中国人的买房热情没有了吗?其实，并不然!之所以人们不急着购买，是觉得房价还有进一步下降的空间!

“打折潮”袭来，是否意味着下降趋势全面形成?

对于没买房的人来说，房价回归可以降低买房成本，能够实现自己的住房梦，房价下降可以说是梦寐已久的事。楼市掀起打折狂风，让购房者看到了房价下跌的希望，那么，会不会成为房价的转折点呢?以至于全面形成下降趋势呢?对于这一点，社科院报告进行了预测，从时间点看，算是紧急释放信号。

在9月7日，中国社科院《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17(2020)》中预测指出，中国近两三年房价总体上将维持高位横盘走势。报告中进而解释到，除少数三四线城市、个别地段的个别楼盘外，房价大涨大跌都是小概率情况。这是何意?结合报告的内容，至少释放出3个信号。

第一，对房价平稳的理解。

对楼市和房价的定调，就是“平稳”二字。第一种，假如现在1万元/平米，2-3年后，还是1万元/平米，这是一种平稳，但算上物价因素后，其实是跌了。第二种，房价在小范围内波动，涨跌幅度都不是很大，这也是一种稳定。第三种，房价增速低于收入和经济增速，也可视为平稳。从报告释放的信号看，房价稳定是相对的，小涨、小跌、不涨不跌，都在平稳范畴，所以，我们不要只看到其中一种情况。

第二，房价缺少大涨的动力，同样也缺少大跌的基础。

当前房价已经处于一个高位，市场需要消化，如果继续快速上涨，将产生巨大的泡沫，对经济发展不利。从国家的态度看，通过加大租赁住房、共有产权房等方面，在增加供应的同时，也在严格限制资金流入房地产，房价上涨的因素有所削弱。

报告显示，住房供应不满足需求的总体态势不会在短期内得到改观。看似人均居住面积已经不低了，但老房子比较多，没有卫生间、没有门厅、没有过道等等房子还在城区里大量存在，一旦具备经济条件，这种置换需求是会持续释放的。此外，我们的城市化率才刚刚过60%，离发达国家普遍80%甚至更高的城市化水平，还有较大差距，按照目前平均每年一个百分点的城市化速度算，房地产还有较长的发展空间。

因而，国家提出了“稳地价、稳房价、稳预期”的阶段目标，从一些城市设置上涨幅度和下降幅度现象表明，既不愿看到房价大涨，也不希望房价大跌，在箱体内波动是大家容易接受的。

第三，不会放水刺激，也不会过度收紧。

由于疫情原因，货币供应M2时隔三年重回两位数增长，但在此过程中，央行等相关部门非常谨慎，从打击经营贷、信用贷等方面着手，防止非房地产资金流入房地产，前不久的座谈会表明，国家还在进一步控制房企杠杆，也显示国家对房地产的态度是明确的：资金是用来发展实体经济，而不是刺激房地产发展。当然，也不会过度收紧，在一城一策作用下，“部分库存压力较大的城市，还会通过放宽落户、降低购房门槛、发放购房补贴”等形式，稳定楼市需求。

以上即是“房价在未来2-3年高位横盘”的主要原因。那么，对于有购房计划的人来说，是现在买，还是等几年买呢?