炒楼之风依旧存在，为抑制这种投机风气，各地新政"稳"字先行，严厉抑制炒房行为。近日国家统计局发布了8月最新房价变动数据，全国70城区楼市情况涨跌差异明显。统计显示惠州房价以1.9%的涨幅领跑全国，而大部分城市房价也显示出上涨趋势，涨幅也较为明显。有分析指出这和大环境下影响有关，随着经济逐渐回暖，楼市会逐渐升温，调控措施也会逐渐升级，进入"稳"增长状态。

总的来看，新建住宅售价涨幅依旧，一线城市同比7月扩大了0.1%涨势，以北上广深涨幅最为明显，分别以0.6%、0.6%、0.9%、0.5%的涨幅领跑，而新建住宅数量较多的城市主要以惠州、银川、锦州、唐山等地，有分析师认为主要是受7月调控影响，部分一线城市需求外溢，联动周边城市房价上行，其中惠州受深圳楼市严格调控影响，在广东等地总体入门门槛较低，当需求外溢后，成为转入主要对象，又受粤港澳大湾区经济发展影响，投资热度较高，因此出现涨势领跑情况。而且不排除城市结构影响，后期会出现大幅反弹情况。

值得注意的是，虽然一线市场楼市热度不减，广州涨势依旧领跑，对于后期楼市调控来说，可能会进入积极管控的阶段，可能会进入稳定市场预期。但二线城市二手房价却出现"逆行"，环比涨幅回落。通过调查6-8月各地二手房销售价格浮动情况来看，基本呈现比较稳定的区间，排除个别地区受学区政策影响出现较大涨幅以外，基本有回归平稳态势的迹象，如今各地对于二手房调控逐渐升级，管控手段也会越来越严格，市场受监管的力度大，后期也不会出现大的水花，涨幅也不会有太大的扩张。

如今楼市正式进入金九银十火热阶段，虽然会有大量降价促销，但对于高端项目来说影响不大，价格依旧有较大涨幅，随着价格让利盛行，不排除后期房价涨幅会收缩。但随着市场热度升级，部分城市房价上涨趋势短期不会改变。而各地新政的出台依旧"稳"字先行，下半年以来，多个城市出台房地产管控措施，相信积极管控下，市场预期也会有所稳定。客观上也不排除学区房等炒楼行为，但调控加码也会抑制投资需求增长，同时保障更多自住需求释放。