从98年房改开始我们的房地产市场就正式进入了市场化，刚开始的几年房价并没有迎来较为明显的增长，但后来随着城镇化的不断推进，房地产市场迎来了前所未有的大发展，随着人口大量涌入城市，房价也开始以翻倍增长。

根据58、安居客研究院给出的数据显示，房价从2000年的2000多元每平方涨到了现在的9000多每平方，足足涨了4倍。当然，这还只是全国均价，如果只算某些区域的话，比如深圳、上海、北京的话，则是涨了20-30倍，让许多人拥有了巨大的财富，实现了财富自由。

当然，房价上涨的同时，使得很多人只能望房兴叹，普通工薪阶层想要买套房，不拿出一家人几十年的积蓄是不行的，买房压力越来越大众人皆知。好在国家也开始意识到房价涨得过快，对于底层的刚需家庭来说，有些不太友好。所以从2016年下半年开始又开启了新一轮的楼市调控，力图将过快上涨的楼市拉回到一个平稳合理的环境下。

尤其是在今年，我们可以看到，在各项政策调控下，楼市开始趋于稳定，今年楼市的“金九银十”没有了往年的喧嚣，光环不再。为此，就有网友问我说，那未来还可以买房投资吗?房价到2025年，还会有一波上涨吗?

对此，中央财经大学副教授柴铎就曾表示，预计在2020和2025年之间还会有一次房价快速上涨，主要是80后和70后人群改善需求性购房，以及00后初次置业需求，但不会像之前涨的那么猛。

对于这个观点，我还是比较赞同的。房价还存在上涨空间，但一定要选对城市。未来房价一定是某个特定区域上涨，不可能会全国普遍上涨，那种闭眼买房就能赚钱的日子一去不复返了。那关于城市如何选择呢?对此，有专家表示，这3类城市领涨的可能性比较大。

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一、区域性中心城市。

在我看来，区域性中心城市包括省会城市、直辖市以及和省会同级别的中心城市，省会城市基本上每个省都有一个，加上4个直辖市，还有和省会同级别的城市。有人不明白什么样的城市是和省会同级别的城市，举个例子，山东的省会是济南，但是青岛的经济发展水平并不比济南差，这样的城市就可以称为区域性中心城市。

除此之外，还有广东省的深圳、东莞，或者是江苏省的无锡等城市，都是非常具有潜力的，并且每年人口都在不断流入，经济实力强厚，能够提供更多的就业岗位。从长期来看，这些区域性中心城市具有很强的保值能力。

二、大都市圈。

所谓的大都市圈，就是指特大城市加上周边的小城市。因为特大城市的辐射能力很强，可以有效的带动周边的小城市，毕竟一个特大城市，不可能无限扩大，也无法提供足够的房子给那么多人居住，为了缓解中心大城市的交通、资源等压力，也会慢慢发展周边的小城市。

举个例子，比如深圳，很多人来到这里工作，但面对深圳高昂的房价，根本就买不起，而又不想回老家的情况下，就得想方设法在深圳周边便宜的地区买个房先居住。所以，这时候大概率会考虑惠州或者东莞，因为未来有地铁连通深圳，每天惠州生活、深圳工作也未免不可。

也正因如此，周边的房价必然会被带动起来。像东莞目前靠近深圳的片区，均价都在2-3万之间，而惠州大亚湾则是1-2万。

三、城市群。

城市群不同于我上面说的那两个，属于一个比较大的概念，一般有3个以上大城市构成的区域才能称为城市群。现在比较有潜力的城市群分别是：长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群和长江中游城市群，其中长三角城市群被认为是发展潜力最大的城市群。

对于城市群，不是让你们随着从这些城市群里面选一个买。而是要找到城市群中的核心城市购买。比如长三角城市群中，肯定是以上海为首，其次再考虑苏州、杭州等城市。而珠三角的话，首先肯定是广州、深圳，其次才是东莞、珠海、佛山等城市。

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总而言之，随着时代发展，买房逻辑也在发生改变，过去一味追求数量，对于未来不一定适用。关于未来的买房选择，更多是在于精，在于买对城市。要知道，现在频频出现低至几万元一套的“白菜价”房，但根本没人会去买。有些城市，也在渐渐失去流动性，未来大概率会成为白菜房价。

所以，我们要记住，买房的背后，其实是在买一个城市的就业机会、医疗、资源、经济等附属价值。价值越好，越有人会愿意为你接盘，如果没啥资源，自己都不愿去这个城市居住，别人又凭啥为你接盘呢?